2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 八重洲２丁目１０番１外
東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外の公示地価
標準地の公示地価
13,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-28
所在及び地番
東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外
住居表示
八重洲２－１０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
13,400,000(円/m²)
地積(m²)
1,724(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層事務所ビルの中、駐車場も見られる商業地域
前面道路の状況
北西 36m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
有楽町、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺部では大規模な再開発事業が進行中であり、今後は一層の発展的な推移が期待される地域である。利回りは低下傾向にあるが賃料が停滞傾向にあること等から地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八重洲、日本橋、京橋地区等であって、高層店舗付事務所が集積する繁華性の高い複合高度商業地域である。東京駅勢圏に位置し利便性等は極めて高いため需要は旺盛であり、地価はやや上昇傾向にある。主たる需要者は、不動産投資ファンド、大手不動産会社、大手一般事業会社等である。市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売買当事者間における資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層店舗付事務所が集積する複合高度商業地域に存しており、市場参加者は投資採算性のみならず、業務利便性や商業繁華性等をも重視している。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺部では大規模な再開発事業が進行中であり、今後は発展的な推移が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅勢圏で拠点性が高く、投資資金は堅調だが、建築費の高騰や金利上昇リスク、周辺で再開発事業や建替え事業によって大型オフィスの新規供給が相次いでおり、地価は暫し一進一退の不透明な状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八重洲地区など大手企業本社、店舗、ホテル等が集積する高度商業地域であり、そのほか都心５区などの主要駅付近で大規模事務所が高度に集積する地域にも一定の価格牽連性が認められる。主たる需要者は高い資金調達力を有する国内外の機関投資家、大手不動産業者や事業会社等であり、一棟全体の取引から区分建物や共有持分等取引対象がまちまちであって、再開発目的など取引目的も多様であるため、価格帯は大きく分散し、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大規模の店舗付事務所等が集積する高度商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性、周辺の企業業種や集積度のほか、地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と投資採算性を反映した収益価格を相互に関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 周辺では再開発事業等により大規模事務所ビルが順次竣工しており、やや供給過剰の懸念もあるが、投資資金の堅調さから地価上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、中央区のうち東京駅勢圏として、市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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