2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 銀座２丁目２番１９外
東京都 中央区銀座２丁目２番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座２丁目２番１９外の公示地価
標準地の公示地価
40,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座２丁目２番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-29
所在及び地番
東京都 中央区銀座２丁目２番１９外
住居表示
銀座２－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,900,000(円/m²)
地積(m²)
353(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座一丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀座ブランドのポテンシャルは高く、インバウンドが牽引する都市型商業の銀座地区において、インバウンドの回復等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区のほか都心エリアの高級ブランド店、デパート等が建ち並ぶ繁華性の高い消費型の一般高度商業地域である。需要者の中心は、名声を求める国内外の有力企業、機関投資家等応分の資金力を有するものが多い。銀座ブランドのポテンシャルは高く、インバウンドが牽引する当該地域において国内外の客足は戻りつつある。土地取引価格帯は、百億円から数百億円と推量される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、ブランド力のある銀座地区にあり、需要者の多くは収益性とともに場所的稀少性を選択指標として意思決定を行う土地柄である。銀座ブランドや名声を求める高l取引も多く見受けられるが、本件では、場所的稀少性等の市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格の双方を尊重し関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | インバウンド客が回復基調にあり、また国内外の来街客も戻りつつある。地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀座地区のプライムゾーンに位置する稀少性の高い高度商業地域であり、当面は現状を維持するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区の銀座通り・晴海通り等のメイン通り沿いの高度商業地域を中心とする。客足の流動性が極めて高くブランド店舗・百貨店等が集積し、高い収益性に希少性も相俟って地価は高値安定的に推移してきた。コロナ禍以降はインバウンド客を含め来街者は大きく減少したが、行動規制の撤廃等により客足は戻ってきている。需要者は内外投資ファンド、不動産投資法人等で総額１００億円を超える店舗ビルが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。繁華性が高く、高度利用可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、指定基準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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