2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 月島３丁目９１２番
東京都 中央区月島３丁目９１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区月島３丁目９１２番の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区月島３丁目９１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-31
所在及び地番
東京都 中央区月島３丁目９１２番
住居表示
月島３－９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模な低層店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状は小規模な在来店舗等が多い普通商業地域であるが、周辺地域における再開発事業等の進展もあり、今後は、土地の集約化も徐々に進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区を中心とする在来の店舗等が多い商住混在地域全般である。需要者は、従来地縁性を有する個人や個人事業者等が中心であったが、近年においては、纏まった規模の土地についてはマンション開発業者等の参入が認められる。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引価格帯は１億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、当地区における土地需要は、自用の店舗兼住宅保有目的のほか、周辺土地と一体としての再開発を期待した資産保有目的もあるが、収益目的で取得する例は相対的に少ない。以上より、鑑定評価額決定に際しては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意しつつ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺において超高層分譲マンションの供給が予定されており、地価の底上げが期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では小規模な画地を集約して高層建物への建替えが見られる。近隣地域では、これら周辺地域の影響を受け、また人流の回復により来訪者は増加傾向にあるため、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、月島・佃地区を中心とした小規模な店舗、店舗兼居宅等が建ち並ぶ商業地域及び住商混在地域と把握する。主たる需要者は、店舗兼居宅あるいは店舗兼共同住宅としての利用を目的とした個人事業主が中心であるが、小規模な画地を集約して高層マンションへの建替えを企図する開発業者も需要者となり得る。周辺における再開発事業の進展、人流の回復により地価は上昇傾向にある。取引総額としては数千万円から１億数千万円規模の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、店舗兼居宅又は店舗兼共同住宅としての利用を目的とした個人事業主が中心である。当該需要者は、主として代替・競争関係にある不動産の取引価格を参考として取引意思を決定するが、賃貸部分または賃貸に供することを想定した場合の収益性にも着目する。したがって、市場参加者の行動原理をよく反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺では高層マンションの建設や再開発事業が見られ、また人流の回復により来訪者も増加傾向にあるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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