2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋人形町１丁目５番５９
東京都 中央区日本橋人形町１丁目５番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋人形町１丁目５番５９の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋人形町１丁目５番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-34
所在及び地番
東京都 中央区日本橋人形町１丁目５番５９
住居表示
日本橋人形町１－５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
人形町、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 築年が経過した建物については、敷地を集約してマンションへの建替えが見られる。今後はマンションやホテルへの建替えが進むことも予測される。堅調な投資需要に支えられて地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋人形町を中心とした幹線道路背後の商業地域及び住商混在地域と把握する。主たる需要者は、地場の不動産会社、中小規模の法人が中心になるものと想定されるが、敷地の集約化を想定したマンションまたはホテルの開発事業者も需要者になり得る。人流の回復により景気は緩やかに回復し、低金利を背景とした堅調な投資需要にも支えられて、地価は上昇傾向にて推移している。総額数千万円から１億数千万円程度の価格帯が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、地場の不動産会社、中小規模の法人が中心と想定される。当該主たる需要者は、投資物件としての利用のほか、自社ビルとしての利用または一部自用兼投資物件としての利用を目的とすることもある。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する市場性及び収益性に着目して取引意思を決定する。以上の検討を踏まえ、比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 敷地を集約化したうえでマンションへの建替えが見られる。低金利を背景とした堅調な投資需要に支えられて、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人形町交差点背後の中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域であるが、大規模画地では共同住宅への建て替えも見られる。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、特に人形町駅周辺の商業地域は代替性が高い。主たる需要者は、自用目的の事業法人、賃貸利用目的の投資家等である。優れた交通利便性から大規模画地では共同住宅への建て替えも見られ、地価は上昇基調で推移している。立地条件や画地規模等により土地単価は異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の類似地域から豊富かつ適切な取引事例を収集することができた。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地上に建物を想定するなど比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、飲食街、繁華街を含めコロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復傾向が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 人形町交差点背後の事務所ビル等が見られる商業地域である。交通利便性に優れており、共同住宅需要も認められる。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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