2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋２丁目１番１外
東京都 中央区日本橋２丁目１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋２丁目１番１外の公示地価
標準地の公示地価
21,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋２丁目１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-35
所在及び地番
東京都 中央区日本橋２丁目１番１外
住居表示
日本橋２－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,300,000(円/m²)
地積(m²)
2,222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南東 27m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、大規模な再開発事業が行われ、街並みの整備・機能更新が進む高度商業地域である。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋、京橋、八重洲地区の高度商業地域を中心に、同区及び隣接区における高度商業地域と判断される。主な需要者は、地域の名声や商業集積度を重視する国内外の企業、機関投資家等である。周辺は、大規模な再開発事業が行われ、街並みの整備・機能更新が進む。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。土地価格帯は、規模にもよるが数百億円程と推量される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、名声の高い日本橋地区にあり、需要者の多くは収益性とともに場所的稀少性を選択指標として意思決定を行う土地柄である。本件では、場所的稀少性等の市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格の双方を尊重し関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺地域では、再開発事業が進む。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本橋地区全体で複数の再開発事業が進んでおり、その影響を受ける形で今後も推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋・八重洲・京橋地区等を中心として幹線道路沿いに大手企業自社ビル、高層店舗兼事務所ビル、百貨店等が建ち並ぶ高度商業地域である。需要者は、大手法人や不動産投資ファンド等である。コロナ禍以降、賃料・稼働率は弱含んだものの、周辺再開発ビル等の完成・進捗により地域のポテンシャルは向上している。取引は数百億円以上となることが想定され、取壊し後、複合ビル等を新築するケースも多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。繁華性が高く高度利用が可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境ｪ弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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