2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋馬喰町２丁目３番２０
東京都 中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-36
所在及び地番
東京都 中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０
住居表示
日本橋馬喰町２－６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の小規模な営業所兼事務所が多い商業地域
前面道路の状況
北 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅草橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺においては共同住宅等の建設も見られ、今後については、商住混在地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区北部を中心として中小規模の事務所ビルのほかにマンション等も見られる商住混在地域である。主たる需要者は、自社利用目的の事業者，不動産業者，投資家等が中心であるが、近年は特にマンション開発業者等の積極的な参入が認められる。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引の中心価格帯は、立地・規模等により幅はあるものの、概ね数億円程度が一応の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、想定した最有効使用建物の賃貸収益を基とする理論的な価格が得られた。各試算過程を再検討したが、本件においては、各試算価格の有する説得力は同等と判断し、両試算価格を相互に関連付けるとともに、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い業務商業地域であるが、都心接近性を背景にマンション用地としての需要が認められ、地価の上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な事務所が多いが、周辺では共同住宅も見られ、今後は徐々に住宅用途が増加していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の事務所等が建ち並ぶ商業地域一帯及びその周辺地域である。主たる需要者は収益獲得目的の投資家、不動産会社のほか事業法人、マンションデベロッパー等も想定される。コロナ禍からの回復傾向が進み、良好な金融環境を背景として不動産投資需要は堅調で、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、１００㎡～２００㎡程度の土地で２億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、対象不動産から得られる賃料に基づく収益獲得目的の投資家等であり、これらの需要者は主に収益性に着目して取引の意思決定を行うと考えられる。よって、対象不動産の個別の特徴に即した手法は収益還元法である。取引事例比較法は代替性の高い類似の取引事例より求めており、規範性が認められる。以上より、収益価格を重視して比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資材・原油価格の高騰、世界経済の先行きなどが懸念されるが、国内の金融環境は良好であり、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | オフィスの空室率は改善の傾向が見られ、賃料水準は落ち着きが見られる。投資対象としての不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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