2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋室町１丁目１４番６
東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６の公示地価
標準地の公示地価
3,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-39
所在及び地番
東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６
住居表示
日本橋室町１－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,300,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 11m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三越前、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の大規模な再開発事業の効果から今後は発展的な推移が期待される地域である。利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として日本橋地区周辺の幹線道路背後の商業地域である。周辺での大規模再開発により需要は旺盛であり、利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。主たる需要者は、不動産投資ファンド、大手不動産会社や一般事業会社等である。市場で中心となる価格帯は、敷地規模や立地条件等で異なるが、総額で十数億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本橋室町地区に存し、中央通り大規模ビル群の背面補完的地域であって需要は堅調。建築費の上昇、保有コスト増等といった懸念もあるものの、堅調な投資資金に支えられ、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として日本橋室町地区などの幹線道路背後に中高層の店舗付事務所等が建ち並ぶ業務利便性や繁華性のやや高い商業地域に存しており、そのほか都心５区などで中規模程度の店舗付事務所が建ち並ぶ地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者や機関投資家、事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額数億円～２０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は幹線道路背後に中高層店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や周辺の企業集積の程度、さらに地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 日本橋室町地区に存し、繁華性や業務利便性が高いことから、底堅い需要や不動産投資資金の堅調さもあって地価上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、日本橋室町地区に存し、むろまち小路との角地でもあることから、背後地としての市場競争力はやや高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
