2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 八重洲１丁目１０５番５３
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３の公示地価
標準地の公示地価
23,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-43
所在及び地番
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３
住居表示
八重洲１－５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
23,000,000(円/m²)
地積(m²)
623(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 都道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東京、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸ノ内・大手町地区に近接した店舗兼事務所であり、優良な立地条件と大規模再開発事業の効果を受けて一層の発展が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八重洲・京橋・銀座地区等の幹線道路沿いの高度商業地域。主な需要者は、大手・中堅事業法人、機関投資家等である。丸の内・大手町地区に近接していること、八重洲地区の大規模再開発事業の波及効果に対する期待などから需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね百数十億円～数百億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅駅前に位置した店舗兼事務所地域であり、周辺の大規模再開発事業の効果を受けて一層の発展が期待される。利回りは低下傾向にあるが賃料が停滞傾向にあること等から地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京駅勢圏のほか銀座や京橋地区等の幹線道路沿いの高度商業地域である。主な需要者は、大手不動産会社、大手事業法人、不動産投資ファンド等である。東京駅周辺地区における各種の大規模再開発事業に対する期待等から需要は底堅く、地価は比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね百数十億円～数百億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層店舗兼事務所ビルが集積する高度商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や商業繁華性を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と投資採算性を反映した収益価格を相互に関連づけて、代表標準地との均衡にも留意のうえ本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺部では大規模な再開発事業が進行中であり、今後は発展的な推移が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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