2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋室町４丁目３番１２
東京都 中央区日本橋室町４丁目３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋室町４丁目３番１２の公示地価
標準地の公示地価
2,520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋室町４丁目３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-45
所在及び地番
東京都 中央区日本橋室町４丁目３番１２
住居表示
日本橋室町４－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,520,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新日本橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り、江戸通り背後の、中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。ＪＲ神田駅周辺の商業地を形成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日本橋地区、神田地区内の幹線道路背後の商業地域である。小規模の店舗兼事務所が建ち並ぶ地域であり、需要者は自用目的の中小企業、個人事業主の他、投資物件の取得を目論む不動産業者、個人投資家等が中心となる。ＪＲ神田駅に近く、店舗需要・事務所需要共に一定程度見込まれる。昨今の不動産投資市場の堅調さを受けて、地価は上昇傾向が続いている。取引総額は小規模画地が多いため数億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求めたもので市場性を反映する。収益価格は周辺の市況を踏まえて賃料、還元利回り等を査定しており、収益性を反映する。小規模画地であり総額が抑えられるため、多様な需要者が想定され、比準価格、収益価格ともに規範性のある価格であると判断した。従って両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、対象地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ神田駅に近く、利便性が高い地域であるため、一定の需要は見込まれる。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り背後に中小規模の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。画地を併合して建替える動きもみられるが、地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神田、日本橋エリアの幹線道路背後の商業地域。主な需要者は不動産会社や中小事業者等と考えられる。ＪＲ神田駅、新日本橋駅に近く利便性が高い立地で、コロナ禍からの回復に伴い中小事務所ビルの賃貸需要は引き続き根強い状況にあることから、一定の需要が見込まれる。画地併合による建替えの動きも見られるが、依然として小規模な画地が多く、取引の中心となる価格帯は数億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い幹線道路背後の事例から求めた実証的な価格である。神田駅にも近く比較的小規模で総額が抑えられるため、中小事業者の取得が考えられるほか、利便性の高さから収益性を重視する不動産会社等の需要も見込まれ、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、両価格を関連付け、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、金融緩和が維持されている中で不動産取引市場は堅調に推移しているが、引き続き金融市場の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 利便性の高い商業地域であり、中小規模の事務所は賃貸需要が根強く取引需要も堅調であることから、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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