2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋３丁目２番３外
東京都 中央区日本橋３丁目２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋３丁目２番３外の公示地価
標準地の公示地価
6,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋３丁目２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-50
所在及び地番
東京都 中央区日本橋３丁目２番３外
住居表示
日本橋３－２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,130,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八重洲・日本橋地区の店舗兼事務所であり、優良な立地条件と大規模再開発事業の効果を受けて一層の発展が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八重洲・日本橋地区の幹線道路背後に存する普通商業地域。主な需要者は、不動産業者、賃貸ビル等に投資する投資家等である。幹線道路の背後であるが、交通利便性が比較的良好なため、今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り背後の、東京駅に近い商業地域であり、隣接街区では大規模な再開発事業が進んでいる。八重洲地区、日本橋地区の商業地の一角であり、今後とも熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京駅の周辺商業地域を中心として、幹線道路・準幹線道路背後の、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と判定した。主たる需要者は収益獲得目的で中堅不動産会社、投資家等、自用目的で中堅企業等が想定される。周辺では大規模な再開発事業が複数進められており、将来の発展が期待される。現在は、事務所に係る不動産市況は膠着状態にあるが、不動産投資市場の活況により現在は地価は上昇傾向を見せている。取引総額は１０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係が成立する事例を採用しており、市場性を反映した適正な価格である。収益価格は最有効使用と判断される建物を賃貸することを想定し、周辺の類似事例より賃料水準、還元利回りを査定し求めており、収益性を反映した価格である。本件では両価格とも規範性が高いと判断し、両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺地区で再開発事業が進行中であり、発展が期待される地域である。東京駅に近いため需要は底堅く、地価上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
