2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 銀座８丁目１０９番７
東京都 中央区銀座８丁目１０９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座８丁目１０９番７の公示地価
標準地の公示地価
13,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座８丁目１０９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-53
所在及び地番
東京都 中央区銀座８丁目１０９番７
住居表示
銀座８－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
13,700,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は並木通り沿いに中高層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ高度商業地で、当面は現状のまま推移するものと予想する。地価水準は景気回復傾向による上昇が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区から新橋地区に広がる、高層の飲食店舗ビル、店舗兼事務所ビルが集積する範囲と判定。典型的な需要者としては国内外の大手投資家、投資ファンド、大手不動産業者が中心となる。新型コロナの影響で低迷してこのエリアの高級飲食店の回復はやや遅れているが徐々に回復を見せ始めている。需要の中心となる価格帯は、総額数十億円程度の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件の典型的需要者である不動産投資家は収益性を第一に重視して取引の意思決定を行う事から、最も適合した手法は収益還元法といえる。本件における資料の相対的信頼性は、収益還元法が規範性の高い賃貸事例、利回り資料に基づくが推定的要素もあるのに対し、取引事例比較法は規範性の高い事例を収集したが補修正率が大きいものもあり、同等と判断。本件では収益価格を重視し比準価格を比較考量のうえ代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向を見せ、地価は上昇傾向にある。停滞が続くオフィス賃料の動向や為替、金利動向が注目される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はな｢。景気回復傾向の中、近隣地域内の飲食店はやや回復遅れも見られるが、地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 並木通り沿いに銀座クラブ街のソシアルビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も一定の繁華性を維持して推移するものと思料される。客足の回復は鈍いが、徐々に戻りつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区のほか都心における名声の高い飲食店街等の商業地域である。需要者の中心は、名声を求める国内外の有力企業、機関投資家等応分の資金力を有するものが多い。銀座ブランドのポテンシャルは高く、ここにきて客足は戻りつつある。しかしながらコロナ禍前の客足の回復には、もう少し時間を要するものと推測される。現在、地価は微増であるが上昇している。土地取引価格帯は、数十億円程が一般的と推量される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、ブランド力のある銀座地区にあり、需要者の多くは収益性とともに場所的稀少性を選択指標として意思決定を行う土地柄である。銀座ブランドや名声を求める高値取引も多く見受けられるが、本件では、場所的稀少性等の市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格の双方を尊重し関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。未だソシアル系の客足の戻りは鈍いが、徐々にではあるが、回復基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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