2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 銀座７丁目５番２外
東京都 中央区銀座７丁目５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座７丁目５番２外の公示地価
標準地の公示地価
8,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座７丁目５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-54
所在及び地番
東京都 中央区銀座７丁目５番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,000,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
北西 13m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り背後の店舗、事務所が建ち並ぶなかにホテル等も見られる地域であり、当面は現状の土地利用形態を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に銀座エリアの業務系用途のビルが多く建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、資本力を有する不動産ファンド、デベロッパー等が中心である。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引の中心価格帯は画地規模によるが、概ね１０億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、想定した最有効使用建物の賃貸収益を基とする理論的な価格が得られた。各試算過程を再検討したが、本件においては、各試算価格の有する説得力は同等と判断し、両試算価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は概ね解消し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「ギンザシックス」の裏手、銀座三原通沿いの商業地域であり、店舗も見られるが業務系商業地域の色合いが強い。今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銀座地区を中心とした、幹線道路・準幹線道路背後の商業地域で、比較的小規模な店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ。主たる需要者は投資目的の不動産業者、投資法人、個人富裕層、一般事業法人等が想定される。コロナ禍の影響により悪化した事務所需要の本格的回復には至っていないものの、不動産投資市場は堅調であり、地価は上昇傾向にある。取引総額は数十億円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係が成立する事例を採用し、市場実勢を反映した価格である。収益価格は投資家の取引動機を考慮した、収益性を反映した価格である。多様な需要者が想定されることからいずれの価格も規範性を有するものと判断されるため、本件では両価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 銀座地区の中でも業務系商業地の色合いが強い。オフィス市場は完全な回復には至らないものの、投資市場は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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