2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 赤坂６丁目１９１１番
東京都 港区赤坂６丁目１９１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂６丁目１９１１番の公示地価
標準地の公示地価
3,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂６丁目１９１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-1
所在及び地番
東京都 港区赤坂６丁目１９１１番
住居表示
赤坂６－１９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,070,000(円/m²)
地積(m²)
2,045(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 共同住宅兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中規模マンションが多く見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木一丁目、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港区の中でも閑静な住環境を有する高級住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に港区内の赤坂、六本木、青山地区等のマンションを主体とした優良住宅地域である。主たる需要者は分譲マンション開発業者、大手不動産会社、外資系投資会社等が考えられる。中古・新規を問わずマンション取引価格が好調に推移しているので、建築費は上昇しているものの仕入れとしての土地価格も上昇している。市場の中心価格帯は規模により異なるが、対象標準地の規模であれば６０～６５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は不動産開発業者のマンション分譲を前提とした収支採算性を反映した価格で、建築費、販売価格等の想定は妥当で説得力を有する。主な需要者は、分譲マンション用地として取得するマンション開発業者で、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束等により経済は回復しつつあり、今なお低金利での資金調達が可能な環境にあって不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 赤坂地区の高級住宅地域で富裕層を中心に人気があり、分譲マンションの価格は新築・中古を問わず上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模マンションが多い高級住宅地域として熟成しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤坂、六本木、青山、麻布地区等港区内のほか、都内中心部に位置するマンションが多い高級住宅地域である。需要者の中心は大手不動産デベロッパー、外資系投資会社等である。同一需給圏では開発素地の供給が不足しており、依然として土地価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模により異なるが、坪単価１千万円程度（２，０００㎡程度の土地で６０～７０億円）である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地はマンション開発素地であるため、市場性を反映した比準価格とマンション開発の投資採算性に基づく開発法による価格は共に重視すべき価格である。主たる需要者である大手不動産デベロッパー等は市場の実態と投資採算性の双方を考慮して意思決定を行うことから、本件では比準価格と開発法による価格に同等の規範性を認めてこれらを関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微増傾向、高齢化率は低下傾向にある。高級住宅地等高価格帯エリアの不動産需要は依然として強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 高級住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
