2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 南青山４丁目３４２番外
東京都 港区南青山４丁目３４２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区南青山４丁目３４２番外の公示地価
標準地の公示地価
2,870,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区南青山４丁目３４２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-3
所在及び地番
東京都 港区南青山４丁目３４２番外
住居表示
南青山４－２０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,870,000(円/m²)
地積(m²)
456(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
表参道、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 表参道駅に近い名声ある優良住宅地域としての地位を確立している。近隣において大規模マンション開発が見られるほか、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内でも極めて名声の高い優良住宅地域で、青山、赤坂、麻布、六本木エリアが中心となる。需要者の中心は、高級賃貸マンションの開発を行う不動産会社や国内外のファンド等が想定される。稀少性の高い地域柄、高所得層によるマンション賃貸需要も根強く、取引価格帯も高位の水準で推移している。需要の中心となる価格帯は同規模の土地で、１㎡当たり２００万円台後半～３００万円台前半が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件比準価格は、需要者、取引目的等を同じくする類似の共同住宅適地の取引事例を中心に試算された規範性の高い価格であり、昨今の取引実勢が強く反映されている。一方、収益価格は、賃貸事業収益に基づく投資採算性を反映した理論的な価格であり、先走りがちな取引価格の験証として有用な価格である。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 超低金利の継続から国内外の富裕層による需要は旺盛で、マンション価格は高騰。都心部で分譲マンションに適した用地が不足し供給は絞られている。 |
| 地域要因 | 交通利便性及びステータス性の高い優良住宅地域で、建築コスト増に伴うマンション価格の高騰にもかかわらず、富裕層の需要は底堅く価格は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 表参道に近い高級住宅地域であり、住環境や利便性等に優れる。地域要因に特段の変動は認められず、今後も高級住宅地域としての性格を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の住宅地域のなかでも名声の高い高級住宅地域であり、青山・赤坂・麻布・六本木エリアが中心となる。主たる需要者層は国内の高所得者層であり、賃貸マンションの開発事業者等も想定される。大規模画地にあっては、分譲マンションの開発素地として購入する開発事業者等が中心となる。売買価格は高位の水準にあり、かつ上昇基調で推移している。土地の中心的な価格帯は５００㎡程度の土地で総額１０～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高級住宅地域内にあって中層共同住宅地としての使用を最有効使用とする。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、実証性を備え高い説得力を有する。収益価格は、最近の賃料や利回り水準等に基づく賃貸事業としての収益性を反映した理論的な価格であり、高い説得力を有する。そこで、比準価格と収益価格とを関連付けて、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 青山・赤坂・麻布・六本木等の高級住宅地域における戸建住宅地やマンション開発素地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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