2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 白金台４丁目２７３番１９６
東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-6
所在及び地番
東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６
住居表示
白金台４－１６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金台、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる閑静な住宅地域として熟成しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みで、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び品川区の普通住宅地域である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を取得する高額所得者の個人等である。都心へのアクセスが良好で、住環境も良好であることから需要は強含みの状態が継続している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅の供給は少なく、把握が難しいが、中古不動産は土地面積１００㎡前後、総額２億円までとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には収益物件が介在するが、取引の中心は自己使用不動産で、取引当事者は類似不動産との比較による意思決定を行っている。そのため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は元本価値に見合う賃料獲得が難しく、低位に試算され、想定要素も含む。よって、本件では取引の実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微増傾向、高齢化率は低下傾向にある。高級住宅地等高価格帯エリアの不動産需要は依然として強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目黒通り及びプラチナ通り背後の細街路沿いに小規模な戸建住宅やアパートが建ち並ぶ窪地の住宅地域で、駅に近い利便性を有する。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区南部及び品川区北部の鉄道駅から徒歩圏にある優良住宅地域。需要の中心は、高所得層の個人や転売目的の不動産業者等が想定される。当該地域は都心にありながら、学校や研究機関、ホテル、庭園等の緑に恵まれた良好な住環境と洗練された街並み等から不動の人気を有しており需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地１４０㎡程度で１億６千万円前後、稀少性や代替関係にあるマンション価格の高騰等により地価は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は白金台駅のほか白金高輪駅等から徒歩圏にある類似性の高い住宅地の取引事例を基に試算した実証的な価格である。収益価格は想定建物に係る賃料を基に土地の投資採算価値を裏付ける価格である。比準価格は取引市場の実勢を反映した客観的価格であり、収益性を重視しない自己使用目的の個人の需要者の価格規範に合致した価格であるため、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マンション価格高騰により代替関係にある戸建住宅用地の取得需要も堅調であり、持続する超低金利を背景に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が多く密集し街路条件がやや劣る住宅地域であるが、地域のブランド力が高く需要は根強い。地域要因に特段の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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