2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 高輪１丁目７０１番６１
東京都 港区高輪１丁目７０１番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区高輪１丁目７０１番６１の公示地価
標準地の公示地価
1,640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区高輪１丁目７０１番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-9
所在及び地番
東京都 港区高輪１丁目７０１番６１
住居表示
高輪１－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,640,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金高輪、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅中心の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区南部を中心とした低層住宅中心の住宅地域である。需要者の中心は区内を中心に地縁性を有する自己使用目的の買い替え層である。国内全般に新型コロナウイルス感染症流行の影響からは脱しつつあり、地価は安定的に推移している。土地の取引価格は１００㎡台で１㎡当たり１００万円台中盤。総額では２億円前後が目安で、建物と一体であると３億円弱が目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅等も散見されるが、一定以上の画地規模が確保されないと収益性が低下するため、専ら自己使用の戸建住宅地としての取引が中心である。求められた収益価格は理論的ではあるが、市場の特性からは乖離しており説得力が劣る。一方、比準価格は市場の特性を反映しており説得力が高い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌して、代表標準地としての半年間変動率の妥当性も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域としての環境を保っており、高額所得層需要を中心とし、新型コロナウイルス感染症流行の影響からは既に脱している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の熟成した低層住宅地域である。特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区に所在する低層戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。戸建住宅用地の需要の中心は高所得層、富裕層等であり、転売目的の不動産業者も見られる。居住環境の良好な低層住宅地への高所得層等の需要は底堅く、一方で物件の供給は少ないため取引は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は画地の規模により乖離が見られるが、土地で総額２億円前後～３億円程度、単価５００～６００万円／坪程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現在の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、投資採算性を具現する価格として尊重すべきである。標準地は居住の快適性等が重視される低層の住宅地であり、比準価格の方が相対的に信頼性は高い。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区内の不動産の取得需要は堅調であり、利回りは低下傾向で推移しているが、物価上昇等による経済活動への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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