2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 三田２丁目３０９番１６
東京都 港区三田２丁目３０９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区三田２丁目３０９番１６の公示地価
標準地の公示地価
1,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区三田２丁目３０９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-10
所在及び地番
東京都 港区三田２丁目３０９番１６
住居表示
三田２－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,840,000(円/m²)
地積(m²)
331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻布十番、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層のマンションのほか大使館、学校等もみられる閑静な高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も高級住宅地域としての性格を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田・芝地区及びその周辺の白金・高輪・麻布地区内の高級住宅地域である。主たる需要者層は国内の高所得者層であり、賃貸マンションの開発事業者等も想定される。大規模画地にあっては、分譲マンションの開発素地として購入する開発事業者等が中心となる。売買価格帯は高位の水準で、かつ上昇基調で推移している。土地の中心的な価格帯は、３００㎡程度の画地規模で総額３～８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高級住宅地域内にあって低層共同住宅地としての使用を最有効使用とする。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、実証性を備え高い説得力を有する。収益価格は、賃貸事業としての収益性を反映した理論的な価格であるが、その効用が十分に収益性に反映されないため、やや低位に試算された。そこで、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 三田地区及びその周辺の高級住宅地域における開発素地の需要及びエンドユーザーの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層のマンションのほか大使館、学校もある熟成度の高い閑静な住宅地域で、今後も現状を維持しながら推移するものと思われる。マンション需要から地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜田通り背後の三田・芝地区を中心とした港区内の優良住宅地域である。熟成度の高い閑静な住宅地域で、需要者はマンション開発業者や投資家、富裕層が中心である。マンション素地については稀少性・収益性を反映し底堅い需要がある。需要の中心となる価格は、規模によってばらつきがあるがマンション適地については５～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションのほか大使館、学校等がある住環境の良好な閑静な住宅地域である。居住快適性を重視する住宅地域であることから収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 低中層のマンションのほか大使館、学校もある住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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