2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 赤坂８丁目１３０番外
東京都 港区赤坂８丁目１３０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂８丁目１３０番外の公示地価
標準地の公示地価
2,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂８丁目１３０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-11
所在及び地番
東京都 港区赤坂８丁目１３０番外
住居表示
赤坂８－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,330,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションに大使館も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青山一丁目、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 分譲・賃貸マンションを中心に大使館等も見られる優良住宅地域として格別の変動要因もなく、今後も現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の住宅地域で、特に３Ａ（赤坂・青山・麻布）地区は強い代替競争関係を有する。対象標準地は交通利便性が良好な優良住宅地域に所在し、不動産の取得目的は自己使用、賃貸マンション開発等様々である。主たる需要者は個人富裕層を中心に、事業会社、不動産投資家等多岐にわたる。土地取引の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の場合、４億円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算した。収益価格は周辺の利用状況を参考に最有効使用の賃貸マンションを想定して試算した。対象標準地の主たる需要者は個人富裕層を中心に、事業会社、不動産投資家等多岐にわたり、それぞれの需要者は資産性を重視することから、市場性をより的確に反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束等により経済は回復しつつあり、今なお低金利での資金調達が可能な環境にあって不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 青山・赤坂・麻布等の高級住宅地域におけるマンション開発素地等の需要は分譲・賃貸向けとも底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級マンションのほか大使館等も見られる優良な住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見ら黷ｸ、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区赤坂、青山、六本木、麻布地区等の住宅地域である。主たる需要者は、自己使用を目的とした富裕層の個人や法人、不動産賃貸事業を目的とした不動産事業者等である。周辺には大使館も見られ、居住環境、利便性に優れるとともに、高いステイタス性を誇る地域であり、住宅地への強い需要が見られる。画地の規模、形状等により価格に幅が見られるが、土地取引は３～６億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。周辺では収益物件の取引も見られるものの、自己使用目的や居住の快適性、利便性等がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。稀少性のある優良住宅地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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