2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 元麻布２丁目１３８番９外
東京都 港区元麻布２丁目１３８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区元麻布２丁目１３８番９外の公示地価
標準地の公示地価
2,830,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区元麻布２丁目１３８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-13
所在及び地番
東京都 港区元麻布２丁目１３８番９外
住居表示
元麻布２－３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,830,000(円/m²)
地積(m²)
633(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 15m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広尾、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境と利便性に富んだ高台の住宅地域で、主に高価格帯の中層マンションが建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区および渋谷・品川区内の隣接する地域で、中層共同住宅が多く見られる住宅地域である。需要者の中心は不動産開発業者や内外の投資家のほか、富裕層等である。都心部の名声の高い住宅地については需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。街路条件等の地域要因や敷地規模により幅が見られるが、標準地の規模で単価で２．５～３．５百万円／㎡前後、総額１５～２０億円程度の取引が主体である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は共同住宅や戸建住宅が見られる高級住宅地域にあり、住環境や地域の名声に着目した取引が中心と考えられ、比準価格が説得力を有するが、周辺は共同住宅が多いことから、収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇が見られるも、金利は低い状態が続いており、良質な住宅地域の不動産市況は良好な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 熟成した高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。都心部の住宅地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションを中心とした住宅地域。地域要因に特段の変動要因はなく、当分は現状にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区内の共同住宅が多い閑静な住宅地域である。主たる需要者はマンション用地などの取得を目的としたデベロッパーや不動産業者等が中心である。元麻布周辺は大使館が多く、良好な住環境を有しており人気が高いエリアであり、地価は引き続き堅調に推移している。市場における土地の中心価格帯は、２００～３００万円／㎡程度、総額は規模や立地等により異なるが概ね十数億から二十億程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程も適切であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。また対象標準地周辺は賃貸用の共同住宅も多く存在し、収益価格についても加味すべきである。以上により、比準価格を中心に収益価格を比較考量のうえ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 富裕層を中心に人気の高い住宅地域であり、良好な住環境を背景に不動産に対する需要は引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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