2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 赤坂４丁目１１２２番
東京都 港区赤坂４丁目１１２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂４丁目１１２２番の公示地価
標準地の公示地価
1,480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂４丁目１１２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-15
所在及び地番
東京都 港区赤坂４丁目１１２２番
住居表示
赤坂４－１１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,480,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区赤坂、青山、六本木、麻布地区等を中心とした住宅地域及び住宅商業混在地域である。主たる需要者は、自己使用を目的とした個人や法人、不動産賃貸事業を目的とした不動産事業者等である。最寄駅や商業地域にも近く、一般住宅、共同住宅のほか、店舗や事務所等も一部混在して見られる。利便性の高い地域であり、住宅地への強い需要が見られる。画地の規模、形状等により価格に幅が見られるが、土地取引では１～３億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。周辺では収益物件の取引も見られるものの、自己使用目的や居住の快適性、利便性等がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青山通りと赤坂通りの間に位置する一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の赤坂、六本木、麻布、青山等を中心に戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、自己使用目的の個人、不動産業者等が挙げられる。本標準地周辺は海抜が比較的低く大規模開発が行われていないエリアであり近隣の赤坂地区に比べて値頃感がある。周辺住宅地の市況は引き続き堅調に推移しており市場の中心価格帯は、規模によりバラツキがあるが標準的規模の土地で総額１億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係の高い事例を採用しているので取引市場の実勢を反映している。収益価格は周辺の利用状況を踏まえ最有効使用の建物を想定し賃貸事業による価格を求めた。対象標準地の主たる需要者は居住の快適性、利便性等を重視することから市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行後の経済活動の回復は顕著であり物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 繁華街背後の一般住宅等を中心とした既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的画地で競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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