2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 白金３丁目７１番４
東京都 港区白金３丁目７１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区白金３丁目７１番４の公示地価
標準地の公示地価
1,760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区白金３丁目７１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-20
所在及び地番
東京都 港区白金３丁目７１番４
住居表示
白金３－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,760,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金高輪、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特に変動要因は無く、今後も現況を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区および渋谷・品川区内の隣接する地域で、中層共同住宅が多く見られる住宅地域である。需要者の中心は不動産開発業者や国内外の富裕層等である。区内の投資用共同住宅については需要は堅調であり、住宅地の地価は上昇傾向で推移している。街路条件等の地域要因や敷地規模により幅が見られ、標準地の規模で単価で１．５～２．５百万円／㎡前後、総額２～３億円程度の取引が主体である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する準工業地域は、高さに関する規制が住居系用途地域より緩いため中層共同住宅が多い地域である。共同住宅は収益性に着目して取引されるため収益価格が説得力を有するが、比準価格で採用した共同住宅用地の事例は収益性が反映されていることから、比準価格の規範性も高い。従って実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇が見られるも、金利は低い状態が続いており、都心の住宅地域の不動産市況は良好な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 白金高輪駅周辺では再開発が行われたが、近隣地域の地域要因に特段の変動は見られない。都心部の住宅地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅等がみられる住宅地域であり、当分の間は特段の変動なく現在の利用状況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の中低層共同住宅等を中心とする住宅地域の存する圏域である。想定される典型的な需要者は戸建住宅用地や投資目的で購入する富裕層の個人、法人であると思料される。当該圏域の不動産取得需要は高い状態にて推移しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。中心となる価格帯は、概ね２～６億円程度の水準にあるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程も的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。対象標準地は居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我国の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。一方で海外景気の下振れが景気を押し下げるリスクとして認められる。 |
| 地域要因 | 都心住宅地域での投資需要は依然として旺盛であり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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