2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 南麻布１丁目２２５番４８外
東京都 港区南麻布１丁目２２５番４８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区南麻布１丁目２２５番４８外の公示地価
標準地の公示地価
1,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区南麻布１丁目２２５番４８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-22
所在及び地番
東京都 港区南麻布１丁目２２５番４８外
住居表示
南麻布１－２７－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,900,000(円/m²)
地積(m²)
380(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金高輪、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンションも見られる優良住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に港区及び周辺区でも麻布、白金、高輪、東五反田等高級住宅地としての名声が高い地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人富裕層等が中心となる。国内全般に新型コロナウイルス感染症流行の影響からは脱しつつあり、特に高級物件の地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は２００㎡～４００㎡程度の土地で３億～７億円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性を有する住宅地取引事例より試算したもので規範性に富む。収益価格は周辺の利用状況を参考に最適なタイプの賃貸マンションを想定して試算した。対象標準地の主たる需要者は自己所有目的の個人富裕層等を中心とし、収益性に着目した投資用での需要は少ない。よって市場性をより的確に反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 富裕層の個人から人気のある閑静な高級住宅地域で、供給が少ない中、新型コロナウイルス感染症流行の影響からは既に脱している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の麻布、白金及び高輪等を中心とした閑静な住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の富裕者層が中心である。当該地区は良好な住環境を有しており、従来より住宅地として名声が高いことから、根強い人気がある。そのため住宅地の市況は引き続き安定的に推移している。市場の中心価格帯は、規模や立地条件などに左右されるが、２００㎡～４００㎡程度の土地で概ね３億円～７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が多い閑静な住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場性を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映した理論的な価格である。共同住宅としての賃貸需要も存在するが、居住の快適性や資産価値等を重視した自用目的の取引が中心であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 富裕層から根強い人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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