2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 高輪２丁目４５番１７
東京都 港区高輪２丁目４５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区高輪２丁目４５番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区高輪２丁目４５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-24
所在及び地番
東京都 港区高輪２丁目４５番１７
住居表示
高輪２－１２－５１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,490,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉岳寺、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションを中心に一般住宅が介在する既成住宅地域である。「高輪ゲートウェイ」駅・「泉岳寺」駅周辺の再開発事業の進捗により商業集積が進み、利便性が向上し、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び品川区の普通住宅地域である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を取得する高額所得者の個人、賃料収入の獲得を目的として収益物件の開発を目論む不動産会社・投資会社等である。市場の中心価格帯は規模により異なるが、標準的な画地規模（２７０㎡前後）で土地価格４～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格であるが、想定要素を含み、また、投下資本及び土地価格に見合った賃料の獲得が困難であり、収益価格はやや低位に試算された。よって、本件では取引実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微増傾向、高齢化率は低下傾向にある。高級住宅地等高価格帯エリアの不動産需要は依然として強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域での複数の大規模開発によって商業集積が進み、利便性がさらに向上すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか戸建住宅も見られる住宅地域であり、「高輪ゲートウェイ」駅の本開業、「泉岳寺」駅周辺の再開発事業の推進等により、今後は利便性が向上していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白金・高輪地区の閑静な高級住宅地域の存する圏域である。主たる需要者層は、画地規模に応じて、分譲マンション又は賃貸マンションの開発事業者、高所得者層を中心とする個人等である。いずれも底堅い需要が見込まれるところであり、取引価格も安定的に推移している。価格水準は画地条件等によりばらつきが見られるが、中心的な価格帯は３００㎡程度の画地で総額３～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高級住宅地域内にあって低層共同住宅地としての使用を最有効使用とする。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、実証性を備え高い説得力を有する。収益価格は、賃貸事業としての収益性を反映した理論的な価格であるが、その効用が十分に収益性に反映されないため、やや低位に試算された。そこで、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ山手線「高輪ゲートウェイ」駅の本開業、都営浅草線「泉岳寺」駅周辺の再開発事業の推進等により、今後も利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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