2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 東麻布２丁目１７番１５
東京都 港区東麻布２丁目１７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区東麻布２丁目１７番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,680,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区東麻布２丁目１７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-26
所在及び地番
東京都 港区東麻布２丁目１７番１５
住居表示
東麻布２－１７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,680,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、事務所等混在の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 麻布十番へも徒歩圏にある恵まれた立地から底堅い需要がある。徒歩圏に開業した麻布台ヒルズや今後予定されている東京タワー周辺再開発による地域への波及効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は、中層共同住宅や戸建住宅のほか、事務所等も混在する住宅地域。同一需給圏は、主として港区内の地下鉄線最寄駅から徒歩圏の住宅地域。主たる需要者は富裕層の個人、不動産業者のほか、事業目的の小規模法人等もみられる。需要の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で１㎡当たり１６０～１８０万円程度。人気の麻布十番エリアにも近い利便性と都心への接近性、相対的な地価の割安感から需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は人気の高い麻布エリアの住宅地域であり、一般に、市場での需給バランス或いは代替関係にある不動産との比較によって取引価格が定まる傾向にある。一方、本件対象標準地に関しては収益物件の開発及び転売を目的とする業者等の参入も見込まれることから、投資採算性を反映した収益価格の規範性も一定程度有する。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や超低金利の継続から国内外の富裕層による需要は旺盛で、投資物件価格は高騰している。 |
| 地域要因 | 事務所等が混在する住宅地域で、中小法人による需要も多い。好立地に伴う資産性の高さから、富裕層の買い意欲は強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が良好な熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内において、中層の共同住宅用地としての取引と自用目的の取引が混在する地域である。小規模な住宅用地の需要の中心は個人事業主、会社経営者等のエンドユーザーであり、共同住宅用地の需要の中心は不動産会社、投資家等である。物件の供給が少ない中、低金利を背景に住宅地に対する需要は堅調な状況が続いている。需要の中心となる価格帯（総額）は規模等により乖離が見られるが、小規模な画地で２億円～５億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた中層共同住宅地の特性を反映した価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、投資採算性を具現する価格として尊重すべきである。対象標準地は居住の快適性等が重視される中層住宅地であり、比準価格の方が相対的に信頼性は高いものと思料される。従って、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は都内でも利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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