2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 白金４丁目４６８番４９外
東京都 港区白金４丁目４６８番４９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区白金４丁目４６８番４９外の公示地価
標準地の公示地価
1,660,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区白金４丁目４６８番４９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-27
所在及び地番
東京都 港区白金４丁目４６８番４９外
住居表示
白金４－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,660,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金台、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域であり、当面は概ね現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区・品川区内の高級住宅地域である。需要者の中心は自用目的の個人・法人、不動産開発目的の法人等である。都心部においてはマンションや賃貸住宅の投資需要、個人の住宅需要共に強く、価格は強含んでいる。総額的取引価格水準は街路条件等の地域要因や敷地規模により振れ幅が大きいが、対象地程度の規模で総額３～５億円程度が中心的と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は共同住宅や戸建住宅が多く見られる高級住宅地域にあり、住環境や地域の名声を重視した取引が中心と考えられ、比準価格が説得力を有するが、共同住宅等も少なからず見られることから、収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特に地域に影響を与える開発事業等は見られない。都心部の住宅地の需要は高い状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 画地条件が良いため代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は高い。個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ中に、共同住宅等も見られる閑静な住宅地域であり、当面は概ね現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区、渋谷区、品川区内を中心とした閑静な高級住宅地域である。需要者の中心は自用目的の個人・不動産業者等である。富裕層が選好する都心部の住宅需要は堅調であり、地価の上昇幅も拡大している。本標準地は特に地域的名声の高い住宅地域で土地の供給は限定的であり需要者の選好性が高いことから高値で取引されるケースも目立つ。市場の取引価格帯は敷地規模により幅が見られるが、総額で３億円～５億円前後の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅や共同住宅が見られる優良住宅地域であり敷地規模も戸建としては比較的大きい土地が多い。典型的な需要者は居住の快適性、利便性等を重視することから市場の実態を反映した比準価格の説得力が高い。また周辺では共同住宅も見られることから、収益性についても一定程度勘案の上、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行後の経済活動の回復は顕著であり物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 閑静な高級住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象地域の標準的な住宅地で特に個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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