2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 白金台３丁目５５番４外
東京都 港区白金台３丁目５５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区白金台３丁目５５番４外の公示地価
標準地の公示地価
4,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区白金台３丁目５５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-29
所在及び地番
東京都 港区白金台３丁目５５番４外
住居表示
白金台３－１６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,260,000(円/m²)
地積(m²)
935(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域
前面道路の状況
北西 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金台、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層の共同住宅及び店舗兼､同住宅等が建ち並ぶ地域であり、最寄駅との接近性等の利便性にも優れる。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の白金・高輪・麻布地区のほか、品川区・目黒区内の高級住宅地域の存する圏域である。大規模なマンション適地の主たる需要者は、取引総額が嵩むことから資金力を有する大手開発事業者等に限定される。同一需給圏における分譲マンションのエンドユーザーの需要は富裕層を中心に底堅く、マンション開発素地に対する強い引合いも見込まれる。１，０００㎡程度の土地の中心価格帯は３５～４５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、港区の住宅地域内の規範性の認められる取引事例を基礎とした実証性のある価格であり、高い説得力を有する。開発法による価格は、最近の分譲価格に基づき分譲収入を査定するとともに、開発事業者の実態に即して投下資本収益率等を査定しており、開発事業の採算性を直接的に反映して高い説得力を有する。そこで、比準価格と開発法による価格とを関連付けて、前年価格からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 「白金台」駅へのアクセスに優れた「目黒通り」沿いの地域であり、利便性・視認性に優れ、稀少性も高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、最寄駅との接近性等の利便性にも優れる。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いの商業地域との代替競争等の関係が強く認められる地域がこれに該当する。需要者の中心は高い資金力を有する大手開発事業者である。同一需給圏における分譲マンションのエンドユーザーの需要は富裕層を中心に底堅く、マンション開発素地に対する強い引合いも見込まれる。市場の中心価格帯は土地価格で３５億円から～４５億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、港区内において対象標準地と規範性の認められる取引事例を基礎とした実証的な価格であり、高い説得力を有する。開発法による価格は、最近の分譲価格に基づき分譲収入を査定するとともに、開発事業者の実態に即して投下資本収益率等を査定しており、開発事業の採算性を直接的に反映しており、同じく高い説得力を有する。そこで、比準価格と開発法による価格とを関連付けて、前年価格からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 「白金台」駅へのアクセスに優れた「目黒通り」沿いの地域であり、利便性・視認性に優れ、稀少性も高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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