2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 六本木４丁目１４番４
東京都 港区六本木４丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区六本木４丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
10,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区六本木４丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-2
所在及び地番
東京都 港区六本木４丁目１４番４
住居表示
六本木４－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
10,300,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南東 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六本木交差点付近の視認性のある繁華性の高い商業地域であり、当該地域には特段の変動要因は見あたらず、今後とも現状の利用状態を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に六本木駅周辺の飲食業用途を中心に店舗・事務所が集積する高度商業地域が中心である。需要者は不動産会社、不動産投資法人、不動産ファンド等が中心となる。テナント需要は回復傾向にある。土地取引は少なく、複合不動産の供給も少ない。市場の中心的な価格帯は立地・規模等により開きがあり、土地単価で概ね１㎡当たり１０００～１１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は十全に比較検討され、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方収益価格は賃貸収入から得られる不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、投資対象として収益性も重視される。視認性の高い好立地の稀少性のある物件は賃貸含め需要も底堅い。以上を踏まえて、実証的な比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られ、今後の不動産の投資環境には不透明感が残るが、賃貸市場は堅調であり、取引需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 六本木交差点付近は従来から繁華性の高い商業地域であり、飲食店等が多く、賃貸需要は回復の途上にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心とする高度商業地域である。主な需要者層は不動産開発・投資会社等が中心となっている。コロナ禍の影響により特に飲食店舗を中心とした空室率の増加と賃料の下落からの回復途上にある。景況感の影響を受けやすい業態の店舗・事務所等が多く見られるが、インバウンドなどへの期待から地価は反転傾向となっている。取引の中心価格帯は、土地で１０億円以上、複合不動産については数十億規模となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場で生起した実際の取引事例から求められており、実証的で説得力の高い価格である。収益価格は収益性及び投資採算性を的確に示す理論的価格であり、特に商業地では重視される。近隣地域は賃貸目的のビルが中心であるため、収益価格も相応の説明力を有する。よって、以上を踏まえて、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 六本木交差点付近は従来から繁華性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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