2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 赤坂２丁目１３０１番５外
東京都 港区赤坂２丁目１３０１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂２丁目１３０１番５外の公示地価
標準地の公示地価
5,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂２丁目１３０１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-7
所在及び地番
東京都 港区赤坂２丁目１３０１番５外
住居表示
赤坂２－１３－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,220,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では複数の再開発計画やビル建替等が進行中であり、発展的に推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び周辺区の中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の良好な商業地域である。主な需要者は、不動産賃貸事業を目的とした不動産事業者や収益物件の取得を目的とした投資法人等である。周辺では飲食店等が集積しており、近年ではホテル建設も多く見られた。外国人旅行客を含め人流が増加し、繁華性は回復傾向にある。画地規模、接道、容積率等により価格に幅があるが、土地取引は５～１０億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、商業地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。よって本件では、比準価格及び収益価格ともに同等の信頼性を有するものと判断し、両価格を関連付けて、周辺の標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺では再開発やビル建替等が進行中である。繁華性は回復傾向にあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では複数の市街地再開発事業が施行されているほか、既存ビルの建替、開発計画が見られる。これらの事業の進捗とともに地域は発展的に推移し、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤坂地区を中心に、港区及びその周辺区の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的に開発を行う不動産事業者や収益物件を取得・運用する法人投資家等である。店舗、事務所、ホテル等多様な土地利用が見られ、需要は強含みである。取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受け、土地価格も異なるが、市黷ﾌ中心は概ね６～８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格であるが、賃貸市場では上昇する土地価格や建築費等の投下資本に見合った賃料水準に到達するまで期間を要するため、収益価格はやや低位に試算された。本件の需要者は市場性と投資採算性の両者を検討して意思決定を行うため、比準価格と収益価格を関連付け、指定基準地の変動率も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区内では市街地再開発事業等による高度利用、町並みの整備が進んでおり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域での再開発やビル建替等により、地域全体の発展が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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