2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 麻布十番２丁目２０番２外
東京都 港区麻布十番２丁目２０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区麻布十番２丁目２０番２外の公示地価
標準地の公示地価
3,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区麻布十番２丁目２０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-11
所在及び地番
東京都 港区麻布十番２丁目２０番２外
住居表示
麻布十番２－２０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,840,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻布十番、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 麻布通りに沿って高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域、最寄り駅にも至近につき発展が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの高度商業地域、準高度商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。最寄駅至近の商業地は、繁華性が高く希少性有するため需給状況は安定している。コロナ禍の影響は比較的少なく地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り３５０万円～４５０万円、土地建物総額は、１０億円～２０億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの熟成度の高い商業地域に位置する。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格である。対象標準地は最寄駅に近い幹線道路沿いの商業地で収益性に基づく収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する熟成した商業地域。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いに事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成している。根強い需要と投資環境に支えられ、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区とその周辺区の幹線道路・準幹線道路沿いとその周辺の商業地域である。需要者の中心は投資・賃貸目的の不動産会社や自用目的の法人等である。マンション用地としての需要もある。賃貸市場でも事務所ばかりではなく、居住用物件への需要もある。一方で、事業用物件への賃貸需要は依然として回復基調にない。取引される価格帯（総額）は、画地規模が様々であるため、かなりの幅があるが、複合不動産で２０億円までの取引が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映している。取引事例は同一需給圏内の商業地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資目的の法人等か自用目的の企業等かであるが、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるが、低金利の投資環境は継続しており、取引需要は底堅い。一方でオフィス系の賃貸市場はいまだ回復基調が弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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