2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 芝大門２丁目２０１番１外
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,680,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-12
所在及び地番
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外
住居表示
芝大門２－１１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,680,000(円/m²)
地積(m²)
400(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大門、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼事務所地として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の幹線道路背後に位置する事務所ビル等を中心とした商業地域である。主たる需要者は不動産会社、機関投資家等と判断される。不動産投資需要は依然として高い状況が継続しているが、港区内のオフィス需要はやや弱含んでいるものの、都心の不動産に対する投資需要は堅調なため近隣地域における地価は緩やかな上昇基調にて推移しているものと判断される。中心となる価格帯は１０～１５憶円程度の価格帯にあるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。収益価格は対象標準地上に最有効使用の建物の建設・賃貸を想定し試算したものであり、対象標準地の収益性を反映した説得力の高い価格であると判断される。本件においては両試算価格を関連付け、さらに周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束等により経済は回復しつつあり、今なお低金利での資金調達が可能な環境にあって不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に位置する商業地域である。浜松町駅周辺は再開発事業による街の機能更新が進んでおり、テナント需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浜松町駅周辺では再開発による超高層ビル群の形成により商業ポテンシャルの向上が続いているが、近隣地域が中小ビルの多い裏通り沿いにあってその恩恵を直接的に受け難いため、暫くは現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として港区内において中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は転売・賃貸・開発目的の不動産会社、機関投資家等だが、自社所有目的の事業法人も考えられる。オフィス賃貸市況の回復が遅れているものの、不動産需要が依然として旺盛である一方で供給が限られているため高値の取引が多く、地価上昇が続いている。取引の中心となる価格帯は標準地規模の土地で１０億円台前半、土地建物の総額で２０億円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性に優れた取引事例から求められた価格で、取引市場の実勢水準が的確に把握できた。収益価格は標準地の規模、容積率、賃料水準等を前提として収益力を測定した価格であり、中心的需要者の投資判断を左右する指標である。ここで両価格の試算過程を再吟味したところ信頼性は同等であった。以上を踏まえ、両価格の価格形成に及ぼす影響力は共に大きいものと判断して関連付け、単価と総額の関係にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内のオフィス賃貸市場は軟調が続く。大型プロジェクトが多く、将来の期待が旺盛な不動産投資を更に後押ししている。一方で供給は限定的である。 |
| 地域要因 | 浜松町駅周辺では複数の大型プロジェクトが進行し、波及期待がある一方で、裏通りに面した中小ビルの店舗商況、オフィス市況は停滞感が拭えない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地以外は近隣地域では平均的な画地。側道はメインの接面道路に比べて狭いため、角地による市場競争力はやや良好程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
