2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 西新橋２丁目３１１番１７
東京都 港区西新橋２丁目３１１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区西新橋２丁目３１１番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,730,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区西新橋２丁目３１１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-18
所在及び地番
東京都 港区西新橋２丁目３１１番１７
住居表示
西新橋２－１１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,730,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、店舗等が見られる商業地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
虎ノ門ヒルズ、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや繁華性の低い商業地域ではあるものの、周辺の再開発事業の波及効果もあり、需要は底堅く見込まれる。今後も中小規模の事務所や店舗兼共同住宅を中心とした商業地として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区とその周辺区の普通商業地域である。需要者の中心は大手不動産会社、不動産投資法人や自用目的の法人等である。虎ノ門ヒルズ周辺の再開発もあり、将来性の高いオフィス用地として需要は底堅い。しかしながら賃貸市場では、事務所は依然として回復基調にない。取引される価格帯（総額）は、画地規模が様々であるため、かなりの幅があるが、比較的画地規模は小さめであり、複合不動産で１０億円程度までの取引が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性はやや乏しいものの、需要者は各種投資家のほか、再開発事業の代替地等のために自己使用目的で求める層も想定される。よって市場性を反映した実証的な価格である比準価格と収益性を反映した理論的な価格である収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるが、低金利の投資環境は継続しており、取引需要は底堅い。一方でオフィス系の賃貸市場はいまだ回復基調が弱い。 |
| 地域要因 | 虎ノ門ヒルズ周辺の再開発の波及効果を受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みで、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及びその周辺区の普通商業地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的に開発を行う不動産事業者や収益物件を取得・運用する法人投資家であり、自己の業務用として取得する事業会社も市場参加者となり得る。取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受け、土地価格も異なるが、市場の中心は標準的な画地規模（１００㎡程度）で１～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格であるが、想定要素を含み、また、投下資本及び上昇する土地価格に見合った賃料の獲得が困難であるため、収益価格はやや低位に試算された。よって、本件では取引実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区内では市街地再開発事業等による高度利用、町並みの整備が進んでおり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の再開発事業等による商業集積により地域の発展が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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