2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 西麻布４丁目５２番５外
東京都 港区西麻布４丁目５２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区西麻布４丁目５２番５外の公示地価
標準地の公示地価
2,450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区西麻布４丁目５２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-22
所在及び地番
東京都 港区西麻布４丁目５２番５外
住居表示
西麻布４－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,450,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後における高層店舗兼共同住宅を中心とする商業地域で、格別の変動要因がないことから、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区内において、主に中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は中堅規模の不動産会社、不動産ファンド会社、個人投資家等である。新型コロナウイルス感染症拡大により飲食店を中心とする店舗の賃貸需要は弱くなったが、都心部に位置するのでマンションの賃貸需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、対象標準地の規模の土地で６～８億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算しており、比準の過程も適切で、市場の実勢を示す実証的な価格である。収益価格は不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した理論的な価格である。いずれの試算価格も主たる需要者である中堅規模の不動産会社、不動産投資ファンド等が重視する価格であり、説得力を有する。以上より、比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束等により経済は回復しつつあり、今なお低金利での資金調達が可能な環境にあって不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 人流がコロナ前の水準にほぼ回復しつつある中、西麻布地区でも飲食店利用客が戻っている。不動産投資需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び周辺区の中高層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、賃貸事業を目的とした不動産事業者や収益物件取得を目的とした投資法人、自己使用を目的とした企業等である。幹線道路背後の商業地であるが、用途の多様性を有し、強い不動産投資需要が見られる。画地規模、接道、視認性、容積率等により価格に幅があるが、土地取引では５～１０億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、商業地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。よって本件では、比準価格及び収益価格ともに同等の信頼性を有するものと判断し、両価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。繁華性は回復傾向にあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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