2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 赤坂６丁目１３１０番
東京都 港区赤坂６丁目１３１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂６丁目１３１０番の公示地価
標準地の公示地価
3,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂６丁目１３１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-23
所在及び地番
東京都 港区赤坂６丁目１３１０番
住居表示
赤坂６－１３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,380,000(円/m²)
地積(m²)
438(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 赤坂駅周辺では大規模ビルの建て替えが進行中であるが、近隣地域は古くからの商業地域で再開発計画等は見られず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区および隣接区内の中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は不動産ファンド等の法人投資家や事業会社である。オフィス市況がやや弱いことや建築費の高騰など懸念はあるが、区内の商業地については投資需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、対象地の規模で単価で３～５百万円／㎡程度、総額１５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
赤坂通り沿いの商業地域に所在し、需要者としては法人が中心で、収益性・投資採算性が重視されるため、収益価格が説得力を有する。一方取引事例比較法にて採用した取引事例については、投資家等も取引当事者となっているため、比準価格は市場性のみならず投資採算性も反映した実証的な価格となっている。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇が見られるも、金利は低い状態が続いており、稀少性の高い都心の商業地域の不動産市況は良好な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 赤坂駅前で大規模オフィスが建替中であるが、地域要因に特段の変動は見られない。事務所の賃貸市況はやや弱いが、不動産市況は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「赤坂通り」沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ古くからの商業地域であり、建替えによる土地利用の高度化が期待されるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内にあって、高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。典型的な需要者は、賃貸用不動産の開発素地として購入するＪ－ＲＥＩＴ、不動産私募ファンド、大手不動産会社等である。事務所用地については、在宅勤務の拡大等を背景に先行きに対する不透明感が高まりつつあるが、現時点では大きな需要の減退等はみられない。土地価格（総額）は５００㎡程度の画地で１０～２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層の店舗兼事務所ビルの開発素地としての需要が見込まれる。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、高い説得力を有する。収益価格は、現行の行政規制に適合する建物を想定した不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映して、典型的な需要者が重視する点で高い説得力を有する。そこで、比準価格と収益価格とを関連付けて、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 賃貸オフィス市場は弱含みで推移しているが、「赤坂通り」沿いの利便性に優れる高度商業地域においては、高額の土地取引が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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