2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 浜松町１丁目１１５番９外
東京都 港区浜松町１丁目１１５番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区浜松町１丁目１１５番９外の公示地価
標準地の公示地価
1,880,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区浜松町１丁目１１５番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-27
所在及び地番
東京都 港区浜松町１丁目１１５番９外
住居表示
浜松町１－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,880,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜松町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域。周辺で進む再開発により、将来は発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の中高層事務所が建ち並ぶ幹線道路背後の普通商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。オフィス等の賃貸市場は弱含みであるが、売買市場についてはコロナ禍の影響は少なく、地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り１５０万円～２５０万円、土地建物総額は、５億円～１０億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路背後の普通商業地域に位置する。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格である。対象標準地は最寄駅に近い幹線道路背後の商業地で収益性に基づく収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に位置する商業地域。周辺では再開発等の動きもあり、地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。地域内では特段の変動要因はないものの、「浜松町」駅周辺の再開発事業の影響により地域は発展的に推移し、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松町・新橋・田町地区を中心とする港区及びその周辺区の普通商業地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的に開発を行う不動産事業者や収益物件を取得・運用する法人投資家であり、自己の業務用として取得する事業会社も市場参加者となり得る。取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受け、土地価格も異なるが、市場の中心は標準的な画地規模（１８０㎡程度）で５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格である。主たる需要者は市場性及び投資採算性を検討のうえで意思決定を行う傾向にあるため、両価格はともに重視すべきであるが、収益価格には想定部分を含む。よって、本件では取引実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区内では市街地再開発事業等による高度利用、町並みの整備が進んでおり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の再開発事業等による商業集積により地域の発展が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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