2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 西新橋１丁目１０４番６外
東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外の公示地価
標準地の公示地価
9,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-36
所在及び地番
東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
9,300,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 33m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
内幸町、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新橋・虎ノ門エリア内の幹線道路沿いの商業地域に存するため周辺の開発計画の進行とともにさらに発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の店舗兼事務所等が立地する商業地域で、特に幹線道路沿いの商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は賃貸経営を行う資金調達力の高い不動産会社等である。近隣地域の周辺では再開発により街の機能更新が進んでおり、古いビルの建替え等も散見される。事務所需要は回復しつつあり、地価は強含みに推移している。取引の中心は土地で総額３０億円台の取引となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から比準した市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地に店舗兼事務所ビル等を建築して賃貸運営を想定して求めたもので収益性を反映している。幹線道路沿いの土地で高度利用が可能であるため将来の収益性も考慮されるが、市場性を反映した価格での取引が優位となっているため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られ、今後の不動産の投資環境には不透明感が残るが、賃貸市場は堅調であり、取引需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺では再開発や建物の建替等が行われ、地価は強含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「日比谷通り」沿いに中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ利便性・視認性に優れた高度商業地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内にあって、中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。典型的な需要者は、賃貸用不動産の開発素地として購入するＪ－ＲＥＩＴ、不動産私募ファンド、資金力を有する大手不動産会社等である。事務所用地については、在宅勤務の拡大等を背景に先行きに対する不透明感が高まりつつあるが、現時点では大きな需要の減退等はみられない。土地価格（総額）は３００㎡程度の画地で２０～３０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層の店舗兼事務所ビルの開発素地としての需要が見込まれる。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、高い説得力を有する。収益価格は、不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した価格であるが、市場参加者が資産性を重視して行動するときは相対的な説得力は劣る。そこで、高い説得力を有する比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 賃貸オフィス市場は弱含みで推移しているが、「日比谷通り」沿いの利便性・稀少性に優れる商業地域内においては、高額の取引が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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