2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 新橋６丁目１７番３
東京都 港区新橋６丁目１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区新橋６丁目１７番３の公示地価
標準地の公示地価
3,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区新橋６丁目１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-37
所在及び地番
東京都 港区新橋６丁目１７番３
住居表示
新橋６－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,130,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 17m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御成門、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の事務所ビルのほか、一部共同住宅や店舗等も見られる商業地域であるが、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松町・新橋・御成門駅周辺の幹線道路背後の普通商業地域で、需要者は自社ビル目的の外、投資目的の投資家や不動産業者等も見られる。事務所等の賃貸市場については軟調な一方、都心エリアの不動産を求める富裕層の需要は強く、売買市場においては、新型コロナの影響は見られないなど、賃貸市場とは異なった動きが見られる。そのため、土地単価で１㎡当たり２００～３００万円が取引価格水準であるが、それ以上の買い進み事例も少なくない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は賃貸収益獲得目的の各種投資家のほか、自社ビル建設を目論む各種事業法人も想定されることから実証的な比準価格の信頼性は高い。一方で、収益価格も収益性を反映した理_的な価格であり、こちらも一定の説得力を有する。よって、比準価格と収益価格を関連付け、さらに、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束等により経済は回復しつつあり、今なお低金利での資金調達が可能な環境にあって不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 中小ビルが多い普通商業地域で大きな変動は見られないが、良好な資金調達環境に支えられ、投資用不動産に対する取得意欲は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の事務所ビルが多い商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新橋地区を中心とした港区内の商業地域である。中小規模の事務所ビルを中心に形成されており、需要者の中心は投資目的の不動産業者や事業会社のほか、自社ビル建設目的の法人である。事務所等の賃貸市場についてはやや軟調な一方、都心エリアの不動産を求める富裕層等の需要は強く、売買市場における不動産投資需要は堅調である。土地の中心価格帯は１㎡当たり３００万円前後と思料するが、画地規模によっては大きく乖離する場合もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
投資目的のみならず自社ビル所有目的の取引も認められることから、実証的な比準価格の信頼性は高い。一方で、収益価格は賃貸市場の動向を反映した投資採算性に着目した理論的な価格で、想定要素は介在するものの一定の説得力を有する。よって、市場性に基づいた比準価格を中心に投資採算性を反映した収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模な事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
