2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 虎ノ門１丁目３５番
東京都 港区虎ノ門１丁目３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区虎ノ門１丁目３５番の公示地価
標準地の公示地価
11,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区虎ノ門１丁目３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-39
所在及び地番
東京都 港区虎ノ門１丁目３５番
住居表示
虎ノ門１－１５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,500,000(円/m²)
地積(m²)
1,224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 27m 国道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
虎ノ門、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地であり、周辺の再開発等に伴い発展が見込まれると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域及び準高度商業地域である。中心的な需要者は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。不動産投資需要は依然として高い状況が継続しており、オフィス賃貸市場には力強さは見られない状況であるが、虎ノ門地区は最近再開発が進み相対的に需要は安定している。中心となる価格帯は、総額で百億円以上となるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。収益価格は最有効使用の建物の建設・賃貸を想定し試算したものであるが想定上の条件が多数介在し、想定の如何によっては試算値に多寡が生じる。従って比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我国の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。一方で海外景気の下振れが景気を押し下げるリスクとして認められる。 |
| 地域要因 | 再開発の進む虎ノ門地区に位置し発展が見込まれるため、投資家の買い意欲は強い。地価は緩やかな上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は四方路付地であり、地域内の土地に比較して優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の再開発事業が進捗しており、近隣地域においても繁華性が高まる方向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区において、主として高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は収益物件の開発用地として購入を検討する不動産会社、不動産ファンド会社、投資家等である。オフィス賃貸市況に弱含みが見られるが、標準地周辺は再開発事業の進展に伴い取得需要は安定的である。土地の取引価格水準（総額）は画地の規模等により異なるが、相応規模の画地であれば１００億円以上になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現在の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、不動産賃貸事業の収益性・投資採算性を具現する価格である。標準地における主たる需要者はいずれの価格も重視して取引を行うものであり、両価格はともに説得力があるものと判断される。従って、本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区内の不動産の取得需要は堅調であり、利回りは低下傾向で推移しているが、物価上昇等による経済活動への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 虎ノ門地区周辺の再開発事業等の進展により繁華性が高まることが期待される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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