2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 南青山７丁目２１４番外
東京都 港区南青山７丁目２１４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区南青山７丁目２１４番外の公示地価
標準地の公示地価
2,870,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区南青山７丁目２１４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-43
所在及び地番
東京都 港区南青山７丁目２１４番外
住居表示
南青山７－１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,870,000(円/m²)
地積(m²)
441(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 40m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
表参道、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域。高層店舗兼共同住宅の建設が増えており、当面住商が混在して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの高度商業地域、準高度商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。六本木通り沿いは、繁華性が高く希少性有するため需給状況は安定している。コロナ禍の影響は少なく地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り２５０万円～３５０万円、土地建物総額は、１５億円～２５億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの熟成度の高い商業地域に位置する。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格である。対象標準地は幹線道路沿いの商業地で収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する店舗兼事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域である。共同住宅の建築が多く見られるが、今後暫くは現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区において、主として幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は収益物件の開発用地として購入を検討する不動産会社、不動産ファンド会社、投資家等である。都心の好立地物件は供給が少ない中、需要は堅調である。特に共同住宅の賃貸需要は底堅く、利回りを考慮した収益物件として高値での取引も散見される。需要の中心となる価格帯（総）は、画地の規模等により乖離があるが１０～２０億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現在の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、不動産賃貸事業の収益性・投資採算性を具現する価格である。標準地における主たる需要者はいずれの価格も重視して取引を行うものであり、両価格はともに説得力があるものと判断される。従って、本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区内の不動産の取得需要は堅調であり、利回りは低下傾向で推移しているが、物価上昇等による経済活動への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの熟成した商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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