2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 麻布台３丁目５番９外
東京都 港区麻布台３丁目５番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区麻布台３丁目５番９外の公示地価
標準地の公示地価
3,660,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区麻布台３丁目５番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-44
所在及び地番
東京都 港区麻布台３丁目５番９外
住居表示
麻布台３－４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,660,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木一丁目、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所が建ち並ぶ既存の商業地であるが、近隣で進められていた大規模再開発の完成に伴い将来の発展が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの高度商業地域、準高度商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。麻布台地区では大規模な再開発が行われ将来の発展が期待されている。コロナ禍の影響は少なく、地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り３００万円～４００万円、土地建物総額は、１０億円～３０億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの熟成度の高い商業地域に位置する。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格である。対象標準地は大規模再開発地区に近接する商業地で収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 高層の店舗兼事務所ビル等の多い既存の商業地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の麻布台ヒルズの再開発完了に伴い、発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いに高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域との代替競争等の関係が強い。需要者の中心は賃貸目的や資産保有目的の不動産会社等である。賃料は依然として回復基調にないが、麻布台ヒルズの市街地再開発事業完了の影響もあり、需用者の投資意欲は高い。地価は上昇して推移している。市場の中心価格帯は土地価格で５億円から１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映している。取引事例は同一需給圏内の商業地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資目的の法人、機関投資家、大手企業等であるが、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるが、低金利の投資環境は継続しており、取引需要は底堅い。一方でオフィス系の賃貸市場はいまだ回復基調が弱い。 |
| 地域要因 | 麻布台ヒルズの市街地再開発事業が完了し、その波及効果を受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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