2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 麻布十番３丁目７番２外
東京都 港区麻布十番３丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区麻布十番３丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
2,980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区麻布十番３丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-46
所在及び地番
東京都 港区麻布十番３丁目７番２外
住居表示
麻布十番３－７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,980,000(円/m²)
地積(m²)
475(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻布十番、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域。従来より人気の高い地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ普通商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。従来より住宅地として人気の高い麻布地区に位置し、店舗部分の賃貸市場が弱含みであるが需給状況は安定している。コロナ禍の影響は少なく、地価は上昇傾向を示した。土地建物総額で１５億円～２５億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ普通商業地域に位置する。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格である。対象標準地は最寄駅に近い幹線道路沿いの商業地で収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | マンション等の多い人気の高い商業地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟している。地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は六本木、麻布地区を中心とした店舗兼共同住宅が多く建ち並ぶ普通商業地域である。需要者の中心は不動産業者、投資家、投資目的の一般事業会社、個人投資家等幅広い。麻布十番周辺地域での需要者の物件取得意欲は引き続き旺盛であり地価も上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は本標準地と同規模の土地で総額１５億円～２５億円前後の取引となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は港区内の取引を採用し市場の実勢が反映された実証的な価格である。周辺地域は単身世帯や夫婦二人世帯などの住宅需要が堅調であることから賃料収入に基づく収益価格は理論的価格である。市場参加者は市場性に基づく比準価格、賃料収入を主眼とした収益価格のいずれの価格も重視することから双方に同程度の規範性が認められると判断し両者を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行後の経済活動の回復は顕著であり物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり大規模な商業施設は少なくマンションや商店などが混在した地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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