2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 大京町６番８
東京都 新宿区大京町６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区大京町６番８の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区大京町６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-4
所在及び地番
東京都 新宿区大京町６番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四谷三丁目、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心として、その隣接区の一部も含む圏域の住宅地域である。需要者としては戸建住宅地及び共同住宅地としての購入を目論む個人富裕層及び不動産業者等が想定される。駅への接近性に優れることから、戸建住宅地及び共同住宅地としての競争力は高く需要は堅調である。標準的画地規模の土地では９００千円／㎡～１，３００千円／㎡程度が市場の中心であり、戸建住宅は仕様・規模等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が良好かつ利便性が高い住宅地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強く、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にある。本件では、近時の不動産市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、対象標準地の推移も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 四谷三丁目駅徒歩圏、低層一般住宅等が建ち並ぶ都心の住宅地域であり、需要は堅調で、地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区に存する、生活利便性が高く、住環境も良好な閑静な住宅地域である。中心となる需要者は、自己使用目的の個人、若しくは、ある程度規模が纏まった画地については、投資用不動産の開発を目的とする不動産業者等である。良好な住環境及び利便性を有した住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地代で坪当たり２５０～３５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅等が混在する大京町の住宅地域に所在し、取引の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とするものである。収益物件である賃貸用共同住宅も混在しているが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強い。したがって、信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 利便性が高く、住環境も良好な住宅地の需要は底堅い。周辺地域を含めて地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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