2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 北新宿４丁目２２番３０
東京都 新宿区北新宿４丁目２２番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区北新宿４丁目２２番３０の公示地価
標準地の公示地価
822,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区北新宿４丁目２２番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-5
所在及び地番
東京都 新宿区北新宿４丁目２２番３０
住居表示
北新宿４－２２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
822,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心接近性が良好で人気が高い北新宿に位置しており、共同住宅の需要は底堅く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区および周辺区のＪＲ駅徒歩圏にあって共同住宅や小規模事務所が混在する地域の存する圏域。需要者の中心は、投資目的の個人または不動産事業者が想定される。低金利を背景に同一需給圏では不動産投資需要は依然として堅調であり、近隣地域のようなＪＲ中野駅徒歩圏の土地は供給が少なく、取引価格は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地が坪単価３百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、多様な用途需要が競合する中で、収益性を考慮しつつも市場性を重視する。本件では、取引事例比較法において主としてＪＲ駅徒歩圏の北新宿に存する住宅地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格を重視し、賃貸事業を想定した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇傾向が顕著となり、低金利政策の終焉可能性が意識される中、利便性が高い都心住宅地需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 都心接近性が良好で人気が高い北新宿に位置しているため、共同住宅用途を中心に土地需要が強く、取引価格水準は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、共同住宅、一般住宅のほか、事務所等も見られる住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区に存する一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的や賃貸事業目的の個人、法人が想定される。中規模画地の住宅が見られる利便性の良好な地域であり、賃貸用住宅地としての希少性は比較的高い。土地の中心価格帯は、形状、画地規模等により異なるが、坪単価２００～４００万円程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から導かれた実証的な価格である。収益価格は賃貸事業としての投資採算性を分析したものである。主たる需要者は自己使用目的、賃貸事業目的の双方が想定され、意思決定に際しては、収益性・投資採算性のほか、代替競争不動産の取引動向が重視される。本件では、市場性を反映した比準価格と収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ東中野駅徒歩圏の住宅地域で、新宿駅へのアクセスに優れるなど、利便性が高い。需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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