2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 下落合４丁目６０４番５５
東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-6
所在及び地番
東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５
住居表示
下落合４－１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下落合、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内の住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが好調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度の画地で総額８千万円程度、土地建物総額で１．２億前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善して景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。エンドユーザー向けの住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する成熟した住宅地域であり、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区・渋谷区の低層戸建住宅地域であり、主な需要者は、戸建住宅の購入を目的とする個人（エンドユーザー）である。近隣地域は、山手線「目白」駅も利用出来るため、居住の快適性、生活の利便性に富み、需要の高い地域であると思料する。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価２００万円から２５０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に存し、戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、戸建住宅中心の市場が形成されている。戸建住宅は需要が高く、市場性を重視して取引されるが、アパート等は規模に見合う収益が享受できない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 下落合駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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