2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 中落合４丁目１６８０番１３７外
東京都 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外の公示地価
標準地の公示地価
640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-7
所在及び地番
東京都 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外
住居表示
中落合４－８－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
640,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
落合南長崎、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域を形成しており、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として都営大江戸線等沿線の各駅を最寄り駅とする新宿区に位置する生活利便性に富む住宅地域。需要者は新宿区及び周辺区に居住する一次取得者層、買換取得者層のほか交通、生活利便性に富む立地条件に着目した不動産業者、投資家等である。比較的良好な住環境が保持され交通、生活利便性に富む住宅地域で需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが土地５～６千万円程度、新築戸建７～８千万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は行政的条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に位置するため収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅距離、周辺環境が比較的良好な周囲に幹線道路が走る住宅地域で需要は底堅く地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区を中心に、周辺の隣接区を含む西武新宿線・都営地下鉄大江戸線沿線圏域である。需要者は新宿区及び隣接区等の二次取得者が中心である。個人の需要は総じて堅調であるが、実態経済における雇用者等の賃金上昇傾向はまだ、さほど拡がってはおらず、総額を抑える需要者が多い。ここ最近の戸建住宅の供給は小規模なものが多く、土地は４，０００万円台、新築戸建は７，０００万円までが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅中心の地域で、収益性より居住の快適性、利便性等が需要者の主要な選択指標である。しかしながら、収益性を主たる投資尺度とする投資家等向けの賃貸共同住宅等も若干見られるため、比準価格を重視し収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に変化は見られず、需給関係は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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