2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 下落合２丁目４１７番２１
東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-8
所在及び地番
東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１
住居表示
下落合２－１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は環境のよい住宅地域で、同一需給圏は新宿区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の高所得層などが想定される。都心区にあって利便性が高いこと等から需要は多く、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は２００百万円から４５０百万円くらい（別途建物価格）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の利便性の高い住宅の需要は堅調なこと等から、新宿区の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性のよい住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地として成熟しており、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区を中心とする優良住宅地域と判定した。当該地域は近隣に有名私立大学が存する等により、高級住宅や高級マンションが建ち並ぶ知名度のある地域であり、居住の快適性は良好である。また、近隣地域は目白駅徒歩圏であり、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価３００万円から４００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した客観的内容に基づく価格であるため、説得力を有する。また、収益価格は賃貸を想定した収益性に基づく価格である。当該地域においては、共同住宅よりも当該地域の高級感、知名度に着目した自用目的の需要が旺盛であるため、賃貸を想定する収益性に基づく収益価格の説得力はやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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