2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 西新宿５丁目４９８番２
東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２の公示地価
標準地の公示地価
838,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-9
所在及び地番
東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２
住居表示
西新宿５－１５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
838,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新宿五丁目、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、周辺は再開発事業も進行中であるが、今後も同様に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区を含み新宿副都心に近い一般住宅、低層共同住宅が多く見られる住宅地域である。需要者は規模が小さいものでは一次取得者も存在するが、二次取得者が中心である。地積がやや大きいものは共同住宅地としてのデベロッパー等の需要も存在する。住宅の供給は小規模化する傾向が感じられる。売買される土地の画地規模はさまざまであるが、新築の土地建物総額で１．５億円以下が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により価格が決定されており、市場性を反映している。収益価格は、当該地域が居住の快適性・利便性等を指向する地域であるが、収益性を重視して新規に土地を取得し共同住宅等を建築する投資家等も存在すると判断され、規範性をある程度有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 周辺の再開発事業は進行中であり、今後も都心近接の住宅地としての価格形成要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。周辺地域では市X地再開発事業等が行われており、今後は更に利便性を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区南西部、ＪＲ山手線の外側に存する戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で隣接区の一部も含む。需要者は自己使用目的の個人が中心であるが、賃貸目的の個人又は法人の投資家、更に市街地再開発事業が見込まれる地域は不動産業者も考えられる。新宿副都心への利便性が高いことから需要は堅調である。需要の中心は土地１㎡当たり７０～１１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域の特性が類似した取引事例を中心に試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しているが、比準価格とやや開差が生じた。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、需要者は自己使用目的の個人が中心であり市場性を重視するものと考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価は上昇傾向が継続しているが、建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあり、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺で市街地再開発事業等が施行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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