2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 早稲田鶴巻町５２３番６
東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６の公示地価
標準地の公示地価
890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-12
所在及び地番
東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
890,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
早稲田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄の最寄駅に比較的近く、中層共同住宅が主体の住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線内側の新宿区及びその周辺区で、最寄駅への接近性が良好な中低層の共同住宅の外、商業系の用途での利用も見られる地域である。需要者は自己使用目的の個人あるいは賃貸収益を目的とする法人、中小不動産業者等が中心と考えられる。最近は賃貸共同住宅・分譲マンション用地等の住居系需要が根強く、需要は堅調である。需要の中心は土地１㎡当たり８０～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域の特性が類似した取引事例を中心に試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は小さい。近隣地域は中層共同住宅が主体の住宅地域であり、需要者は市場性を重視しつつ収益性も主要な選択指標とすると考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価は上昇傾向が継続しているが、建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあり、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 早稲田駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後も現状どおり中層共同住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区を含む都心に近接する共同住宅適地の住宅地域である。需要者としては、賃貸共同住宅の建設、運用等を企図する不動産業者、投資家等が想定される。近隣地域は駅への接近性が優り、住宅需要は堅調である。画地規模によって異なるが、土地では総額１～３億円程度が市場の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅地としての購入を目論む不動産業者、投資家等は収益性を考慮し、市場での取引価格の動向を重視して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、海外情勢、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心とした地域であり、地域要因に特段の変化はないが、利便性の高い共同住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
