2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 新宿６丁目４３８番６
東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６の公示地価
標準地の公示地価
914,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-13
所在及び地番
東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６
住居表示
新宿６－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
914,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東新宿、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ｯ一需給圏は、主として新宿区南東部の普通住宅地域。需要者の中心は、１次取得者や買い替えによる２次取得者のほか、収益用不動産を開発する不動産業者等である。当該地域は、都心への交通利便性に優れ、居住環境、生活利便性が良好なことから住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、全般的に物件の細分化傾向がみられ規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は東新宿駅徒歩圏の住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅もみられるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済情勢の先行き、物価上昇や建築費高騰等国内の景気動向が懸念されるが、都心回帰を背景に低金利政策の下支えもあり市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 東新宿駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として新宿区及びその隣接区の普通住宅地域の存する圏域であると判定した。需要者は富裕層のほか、不動産業者、投資家等である。供給が少なく、居住の快適性、生活の利便性が良好な住宅地域であることから、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価２５０万円から３５０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した客観的内容に基づく価格であるため、説得力を有する。また、収益価格は賃貸を想定した収益性に基づく価格である。当該エリアにおいては規模に見合う賃料を収受することができず、収益性よりも自己居住用を目的とした取引が多く散見されることから、収益価格の説得力はやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 東新宿駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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