2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 北新宿１丁目３６２番２６
東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６の公示地価
標準地の公示地価
758,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-15
所在及び地番
東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６
住居表示
北新宿１－２７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
758,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が雑然としているが、新宿副都心背後の住宅地域として成熟しており、部分的に街路が良いところは中層マンションへの建替が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区北西部の住宅地域の圏域である。需要者は一次取得者層が中心で、地元のほか都心部へ通勤する勤労者が多いため区外からの転入者も見られる。雑然とした住宅地域であるが、新宿副都心背後にあり利便性が高い。金融緩和による堅調な住宅需要が続いていため取引が好調であるが、今後の金利動向には注意する必要がある。需要の中心となる価格帯は、土地単独よりも土地建物一体とした取引が多く、新築戸建で総額８～９千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の存する「北新宿」地区の４事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格はアパートとして賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 金融緩和による堅調な住宅需要が地価水準に影響を与えているほかは、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心接近性が良好で人気が高い北新宿に位置しており、戸建住宅や共同住宅の需要は底堅く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区および周辺区のＪＲ駅徒歩圏にあって戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ地域の存する圏域。需要者の中心は、自用または投資目的の個人、不動産事業者が想定される。低金利を背景に同一需給圏では住宅需要は依然として堅調であり、近隣地域のようなＪＲ大久保駅徒歩圏の土地は供給が少なく、取引価格は高騰いている。市場の中心価格帯は、土地が坪単価３百万円弱程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、多様な用途需要が競合する中で、収益性を考慮しつつも市場性を重視する。本件では、取引事例比較法において主としてＪＲ大久保駅徒歩圏の北新宿に存する住宅地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格を重視し、賃貸事業を想定した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇傾向が顕著となり、低金利政策の終焉可能性が意識される中、利便性が高い都心住宅地需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 都心接近性が良好で人気が高い北新宿に位置しているため、戸建住宅用途を中心に土地需要が強く、取引価格水準は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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