2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 市谷仲之町１３番
東京都 新宿区市谷仲之町１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区市谷仲之町１３番の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区市谷仲之町１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-20
所在及び地番
東京都 新宿区市谷仲之町１３番
住居表示
市谷仲之町２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
1,688(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曙橋、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区のほか都心部の品等の良いマンションがみられる住宅地域。需要者の中心は、マンション分譲を目的とする開発事業者等である。当該地域は、良品等マンションや邸宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、居住環境、生活利便性が良好なことからマンション素地としての需要は稀少性もあり堅調である。市場の中心価格帯は、規模や地域性等によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い大規模事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。開発法による価格は、分譲マンション素地としての投資採算性を反映している。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性及び対象不動産の投資採算性を考慮し意思決定することから、比準価格及び開発法による価格を関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済情勢の先行き、物価上昇や建築費高騰等国内の景気動向が懸念されるが、都心回帰を背景に低金利政策の下支えもあり市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 曙橋駅徒歩圏の閑静な住宅地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、品等良好な住宅地域として当面の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心として都心に近接するマンション適地の住宅地域である。需要者は分譲マンション開発業者が中心と考えられる。近隣地域は台地に存し、品等良好な住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、駅から近く利便性も良好である。まとまった規模の土地は希少性が高く、開発業者の土地取得需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。マンション素地は規模や容積率等によって様々であり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、典型的な需要者が重視する事業の投資採算性を反映し、説得力を有する。また、比準価格は、現マンション市況や需給動向を反映した現実の土地取引に基づき、実証的であり説得力を有する。両価格はいずれも同等の説得力を有すると判断してこれらを関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、海外情勢、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 品等良好な共同住宅用地に対する底堅い需要により、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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